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un syndic extérieur
pour quoi faire ?
En matière de gestion immobilière et de copropriété, il peut être très utile d'avoir le point de vue d'un syndic de copropriété, gérant d'immeuble, sur la pratique de la gestion par un professionnel.
ANACOP permet à ses membres de bénéficier de l'aide de consultants qui les orientent au mieux pour la défense de leurs intérêts et les assistent pour faire prendre en charge par des tiers de tout ou partie de leur frais juridiques et judiciaires.
Assistance d'un syndic extérieur à votre copropriété
Faire prendre en charge vos frais de conseil
Syndic de copropriété consultants ANACOP
Jean-Sébastien BOST
CBI Conseil
14 rue Fratellini 94170 Le Perreux Sur Marne
Tél : 01 48 71 93 00 Fax : 01 43 24 47 38
e-mail: cabinetbostimmobilier@wanadoo.fr
Assistance d'un syndic extérieur à votre copropriété
- Analyse critique du contrat du syndic en place
Un syndic extérieur à votre copropriété peut analyser le contrat d’un autre syndic pour se prononcer sur le rapport qualité-prix de cet autre syndic et éventuellement vous préciser ce qu'il demanderait pour une copropriété comme la votre.
- Candidature alternative à celle d'un syndic en place contestable
Il lui est également possible de vous assister au cours d’une assemblée générale durant laquelle il présenterait sa candidature pour le remplacement du syndic en place.
En ca de succès, c'est lui qui dresserait le procès-verbal de l’assemblée générale à la place du syndic remplacé car tout syndic évincé est tenu de quitter l’assemblée générale dès lors qu’il n’est pas réélu.
Etant là depuis le début de l’assemblée générale, il pourrait rédiger en connaissance de cause le procès-verbal dans son intégralité.
- Expertise amiable et remise en cause des comptes du syndic
Un syndic extérieur peut vous être d'un grand secours pour expertiser amiablement les comptes de la copropriété et démontrer le cas échéant au syndic en place que sa comptabilité comporte des erreurs.
Si le syndic conteste les conclusions de cette expertise et refuse de procéder au remboursement de sommes prélevées indument, il vous sera possible de saisir, sur le fondement du rapport d'expertise, le président du tribunal de grande instance du lieu de situation de l’immeuble pour faire désigner un expert judiciaire qui analysera les comptes au maximum sur 10 ans en arrière et cela malgré le vote de l’approbation des comptes par l’assemblée générale chaque année.
Si l'expertise judiciaire conclut que le syndic a commis des négligences ou de malversations, vous aurez la possibilité de faire condamner ce dernier à rembourser l’intégralité des sommes indûment payées par les copropriétaires.
Copropriété Syndic bénévole Propriétaire Conseil syndical Locataire
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Attention ANACOP ne peut conseiller ses membres que dans leurs activités non lucratives.
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